Как купить недвижимость в ОАЭ дистанционно
Покупка недвижимости за границей часто кажется сложной — особенно если вы находитесь в другой стране. Но в ОАЭ создана одна из самых прозрачных и понятных систем для дистанционных сделок с недвижимостью.
С цифровыми контрактами, официально зарегистрированными агентствами и чёткой правовой базой, вы можете полностью оформить сделку — от выбора объекта до получения свидетельства о собственности — без визита в Дубай или Абу-Даби.
Разбираем, как это работает и почему ОАЭ остаются одним из самых удобных рынков для зарубежных инвесторов.
Почему иностранные покупатели выбирают ОАЭ
ОАЭ привлекают инвесторов по всему миру благодаря:
– отсутствию налога на доход от аренды
– отсутствию налога на прирост капитала
– высоким арендным доходам (в среднем 6–9%, в отдельных проектах — до 12%)
– большому выбору проектов на этапе строительства и брендированных резиденций
– стабильной юридической системе и защите прав иностранных владельцев
Всё это делает дистанционную покупку не только возможной, но и популярной.
Что можно сделать полностью дистанционно
В большинстве случаев, если вы работаете с лицензированным агентством, сделку можно провести полностью онлайн. Вы можете:
– выбрать объект по видео-турами и презентациям
– забронировать его, подписав документы в электронном виде
– перевести оплату из вашей страны
– заключить договор купли-продажи (SPA) дистанционно
– отслеживать ход строительства через защищённый онлайн-портал
– получить электронное свидетельство о праве собственности (для готовых объектов)
Если вы оформляете ипотеку, банк может запросить нотариальные документы — но это решается через консульство ОАЭ в вашей стране.
Доверенность: ключевой инструмент для удалённого владения
Часто инвесторы оформляют доверенность (Power of Attorney, POA) на брокера, юриста или агентство. Это даёт представителю право действовать от вашего имени в ОАЭ.
Процедура:
– Доверенность заверяется у нотариуса в вашей стране
– Затем легализуется в консульстве ОАЭ
– После этого представитель может:
– подписывать все документы
– зарегистрировать право собственности
– подключать коммунальные услуги
– управлять объектом или сдавать его в аренду
Kalinka Middle East предоставляет шаблоны доверенности и сопровождает процесс на каждом этапе, чтобы всё прошло быстро и безопасно.
Что важно проверить до перевода средств
Даже при дистанционной сделке юридическая проверка обязательна. Убедитесь, что:
– агент зарегистрирован в RERA (Дубай) или ADREC (Абу-Даби)
– объект присутствует в реестре DLD REST (Дубай) или TAMM (Абу-Даби)
– по проекту открыт эскроу-счёт (для объектов на этапе строительства)
– все документы проходят проверку юристом
Рынок ОАЭ регулируется государством, но ответственность за выбор надёжного партнёра остаётся за вами.
Что происходит после заключения сделки
Если вы купили объект на этапе строительства:
– вы получите график платежей в электронном виде
– доступ к порталу с обновлениями по строительству
– уведомление о готовности и осмотре объекта
Если объект готов:
– свидетельство о собственности оформляется на ваше имя в цифровом виде
– управляющая компания может заняться меблировкой и поиском арендаторов
– доход от аренды перечисляется на счёт в ОАЭ или за границу
Физическое присутствие в ОАЭ не требуется ни для владения, ни для сдачи объекта в аренду.
Покупка недвижимости в ОАЭ дистанционно — это не эксперимент, а уже отлаженный процесс, основанный на цифровых инструментах и понятных юридических правилах.
Если вы хотите инвестировать в зарубежную недвижимость, но при этом не планируете поездку,
Kalinka Ecosystem поможет пройти весь путь — от выбора объекта до управления им — без вашего присутствия в стране.
Наши специалисты:
– подберут подходящий объект
– оформят доверенность и проверят все документы
– проконтролируют регистрацию сделки
– организуют аренду или постпродажное обслуживание
Инвестируйте с уверенностью — даже на расстоянии.
Свяжитесь с нами, чтобы получить персональную консультацию и предложения под вашу стратегию.
