Как выбрать инвестиционную квартиру в Дубае

Рынок недвижимости Дубая стабильно входит в число самых привлекательных для инвесторов по всему миру. Причины известны:

– налоговые льготы

– высокий доход от аренды

– надёжная валюта

– рост цен на жильё

– обилие качественных off-plan проектов (на этапе строительства)

Но когда почти все предложения выглядят выгодно, возникает главный вопрос:

Как выбрать не просто красивый объект, а действительно выгодную инвестицию?

Разбираем, на что смотрят опытные брокеры — и какие параметры на самом деле влияют на доходность.

Локация по-прежнему главный фактор

Хорошая инвестиционная недвижимость — это не обязательно «самая дорогая», а стратегически расположенная. Инвесторы обращают внимание на районы, где сочетаются:

– стабильный спрос со стороны арендаторов

– качество инфраструктуры

– потенциал долгосрочного роста и престиж

❯ Популярные зоны:

Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina — остаются надёжными

❯ Набирают обороты:

Business Bay (канальная часть), Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Creek Harbour, Al Marjan Island (Рас-эль-Хайма)

Покупка на ранней стадии строительства в развивающихся районах часто приносит наибольший прирост капитала.

Продукт должен соответствовать вашей стратегии

Не каждая красивая квартира — инвестиционно привлекательна. Важен фокус: 👉 доход от аренды или 👉 рост капитала?

Off-plan (на этапе строительства)

– Цена ниже рыночной

– Основной рост стоимости — до сдачи

– Лучшие условия на старте продаж или ближе к завершению проекта

Готовая недвижимость

– Даёт доход с первого дня

– Наиболее ликвидны: меблированные, с управлением, вблизи туристических зон и деловых центров

Брендированные резиденции (Missoni, Cavalli, SO/ by Sofitel)

– Привлекают премиальных арендаторов и покупателей

– Бренд повышает ценность и ликвидность на перепродаже

Для долгосрочной аренды

– Лучшая ликвидность у компактных 1–2-комнатных квартир

– С балконом, рациональной планировкой, даже частичным видом

Цифры должны сходиться

Средняя доходность от аренды в Дубае — 6–8%, топ-объекты дают до 9–10%. Но важна не только «красивая цифра».

Опытные брокеры анализируют:

– Чистую доходность после вычета сервисных сборов, техобслуживания и возможного простоя

– Цена за квадратный фут относительно текущего и будущего предложения

– Спрос арендаторов: наличие метро, школ, офисов, общественных пространств

Также учитываются расходы на сделку:

– 4% — регистрационный сбор DLD

– ежегодные сборы за обслуживание

– при этом: нет налога на доход, на недвижимость и на прирост капитала

Репутация застройщика — критично важна

В быстрорастущем рынке надёжность девелопера — залог спокойствия. Хороший застройщик — это:

– Сдача в срок

– Прозрачная коммуникация

– Меньше рисков после передачи объекта

– Выше цена на перепродаже

Крупные игроки: Emaar, Sobha, Meraas

Новые имена: DarGlobal и др. — также запускают качественные проекты

Перед покупкой: проверяйте репутацию, историю сдачи, реальные отзывы.

Что проверяет Kalinka Middle East перед тем, как рекомендовать объект

Наш чек-лист, по которому мы отбираем объекты для инвесторов:

✔ Расположение — в 10 минутах от метро, шоссе, торговых центров

✔ Сервисные сборы — разумные (до 20 дирхамов/фут для некурортных проектов)

✔ Сбалансированный жилой состав (не только спекулянты и инвесторы)

✔ Понятные схемы оплаты с гибкими условиями после сдачи

✔ Реальный спрос подтверждён рыночными ставками аренды и продаж

Как выбрать недвижимость под инвестиции в Дубае

Выбор не должен быть интуитивным. Это стратегия. Хороший инвестиционный актив сочетает:

– Локацию с реальным спросом

– Планировку с долгосрочной ликвидностью

– Девелопера с историей успешных проектов

– Прозрачную логику: вы зарабатываете на аренде, росте цены или диверсификации

Готовы инвестировать?

Dubai — по-прежнему один из самых прозрачных и доходных рынков недвижимости. Без налоговой нагрузки. С высоким спросом. С гибкими условиями входа.

Если Вы ищете:

1. Эксклюзивные объекты до выхода на рынок
2. Профессиональную аналитику
3. Полное сопровождение — от проверки документов до управления недвижимостью

— команда Kalinka Ecosystem готова помочь.

Напишите нам, и мы подберём для Вас высокодоходные объекты в ключевых локациях.

Пусть недвижимость в Дубае работает на Ваш капитал.