Как проверить документы на недвижимость в ОАЭ: практическое руководство
Покупка недвижимости в ОАЭ — дистанционно или лично — начинается не с выбора лота, а с проверки права собственности. На рынке, который привлекает инвесторов со всего мира, юридическая чистота документов — это не формальность, а гарантия вашей безопасности.
Она защищает не только ваши деньги, но и право владения, сдачи в аренду и последующей перепродажи объекта.
Титул собственности (Title Deed) — главный документ
Каждый готовый объект недвижимости в Дубае или других эмиратах должен иметь титул собственности. Это официальный документ, подтверждающий, что вы — законный владелец. Его выдает Dubai Land Department (DLD) или аналогичный орган в других эмиратах.
Титул включает:
– имя владельца
– номер участка и юнита
– название проекта и адрес
– площадь, тип недвижимости
– наличие обременений, залогов, ограничений на продажу
Если объект ещё строится, вместо титула оформляется регистрация Oqood — это официальный документ, закрепляющий юнит за вами до передачи. В брендированных комплексах или проектах с поэтапным вводом в эксплуатацию регистрация может проходить отдельно по земле и по зданию. Важно убедиться, что оба документа оформлены корректно.
У настоящего титула всегда есть уникальный номер и дата регистрации. До оплаты вы имеете полное право запросить копию у продавца или брокера — и провести независимую проверку.
Что важно проверить перед покупкой
Многие покупатели обращают внимание только на цену, локацию и вид. Но реальную ценность объекта формируют не визуальные характеристики, а юридическая прозрачность.
До подписания договора:
– Убедитесь, что имя продавца на титуле совпадает с его паспортом или лицензией компании
– Проверьте, нет ли ипотек, судебных решений или запретов на перепродажу
– Запросите разрешение от застройщика (developer clearance letter), если объект новый
– По вторичке: уточните, погашены ли все коммунальные платежи и сервисные сборы
– При покупке на этапе строительства: проверьте, что проект зарегистрирован в DLD и имеет эскроу-счёт. В Дубае это обязательное требование, но в северных эмиратах стоит перепроверить
Что делает брокер и юрист на практике
В Kalinka Middle East мы всегда проводим полную проверку документов до начала сделки. В том числе:
– сверяем оригинальный титул или Oqood с реестром DLD
– проверяем лицензию застройщика и разрешение на проект
– изучаем шаблон договора купли-продажи (SPA) до его подписания
– при необходимости координируем оформление доверенности с нотариусом и юристом
– проверяем действительность арендных договоров и возможность легального перевода дохода
Это касается и небольших студий, и объектов премиум-класса.
Можно ли всё проверить дистанционно?
Да. В Дубае и Абу-Даби большинство проверок можно провести онлайн. Система прозрачна, цифровые копии документов принимаются для верификации. Присутствие в стране не требуется, но нужен надёжный партнёр на месте.
Мы рекомендуем работать только с брокерами, зарегистрированными в RERA, и привлекать юристов — особенно если речь о сложной сделке: с ипотекой, долевой собственностью или большим чеком.
Недвижимость в ОАЭ — один из самых надёжных и регулируемых рынков региона. Но гарантии не появляются автоматически. Они основаны на точной проверке документов и правильном выборе партнёров.
Если вы планируете покупку в Дубае или Абу-Даби, не полагайтесь на обещания. Полагайтесь на факты.
Kalinka Ecosystem сопровождает иностранных инвесторов на всех этапах сделки:
– юридическая проверка
– оформление документов
– регистрация права собственности
– перевод средств и постпродажное обслуживание
Мы поможем вам выбрать актив с подтверждённой юридической чистотой — для жизни, аренды или инвестиций.
Свяжитесь с нашей командой, чтобы обсудить детали и получить безопасное предложение.
