Скрытые расходы при покупке недвижимости в Дубае: что Вы действительно платите

На первый взгляд, покупка недвижимости в Дубае кажется простой:

— нет ежегодного налога на имущество

— нет налога на доход от аренды

— нет налога на прирост капитала

Но за пределами рекламных обещаний скрываются обязательные расходы, которые многие инвесторы не учитывают заранее. Если Вы рассматриваете покупку недвижимости в ОАЭ, важно понимать полную структуру затрат — не только цену объекта.

Сборы Dubai Land Department (DLD): 4% + администрирование

Каждая сделка с недвижимостью в Дубае включает обязательный платёж в земельный департамент:

– 4% от стоимости недвижимости

– 580 дирхамов — административный сбор за выдачу свидетельства о праве собственности

Некоторые застройщики берут эти расходы на себя в рамках акций, но в большинстве случаев они ложатся на покупателя. Уточняйте заранее: включены ли DLD-сборы в стоимость объекта.

Комиссия агентства недвижимости

Даже при покупке напрямую у застройщика сделки часто сопровождаются агентами. В этом случае стандартные условия:

– 2% от цены объекта — агентская комиссия

– Дополнительно 5% НДС от суммы комиссии

Агенты часто помогают получить доступ к ранним продажам, подобрать план оплаты или зарезервировать нужный лот.

Ипотечные расходы (если покупка с привлечением кредита)

Если Вы оформляете ипотеку, учитывайте:

– 0,25% — регистрация ипотеки (от суммы займа)

– 290 дирхамов — административный сбор

– 1% — комиссия банка за обработку заявки

– 2 500–3 500 дирхамов — оценка недвижимости (в зависимости от банка)

Эти сборы актуальны даже при наличии одобренного лимита. Их стоит учитывать при расчёте общей доходности.

Ежегодные сервисные сборы

Все владельцы недвижимости в Дубае оплачивают годовое обслуживание. В него входит: уборка, охрана, уход за озеленением, лифты, общественные зоны и инфраструктура.

Средние значения:

– Обычные апартаменты: 10–15 дирхамов за квадратный фут в год

– Брендированные комплексы и жильё у моря: 25–35 дирхамов/кв. фут

Пример: квартира 1 200 кв. футов (около 111 м²) в премиум-комплексе потребует более 30 000 дирхамов в год. Эти расходы напрямую влияют на чистую доходность от аренды.

Подключение коммунальных услуг: DEWA и охлаждение

Подключение электроэнергии и воды через компанию DEWA включает:

– 2 000 дирхамов — депозит за квартиру

– 4 000 дирхамов — депозит за виллу

– 110 дирхамов — невозвратный платёж за активацию

Охлаждение воздуха (кондиционирование) часто оплачивается отдельно через поставщиков вроде Empower. Счета летом могут быть высокими — важно заранее узнать, как организовано охлаждение в конкретном объекте.

Сбор за получение NOC при перепродаже

При покупке вторичной недвижимости потребуется NOC (No Objection Certificate) от застройщика — без него невозможно переоформить право собственности.

Стоимость NOC:

– Обычно от 500 до 5 000 дирхамов, в зависимости от застройщика и типа здания

– В брендированных комплексах сбор может быть выше — для поддержания стандартов

Управление и меблировка

Если Вы планируете сдавать объект, особенно в краткосрочную аренду, потребуется:

– Управляющая компания с лицензией (обычно берёт 5–20% от арендного дохода)

– Или фриланс-подрядчики (заселения, клининг, мелкий ремонт)

Также важно заложить бюджет на меблировку:

– 25 000–40 000 дирхамов — базовый пакет мебели среднего класса для 1–2-комнатной квартиры

Часто задаваемые вопросы

Есть ли налог на недвижимость в Дубае?

Нет ежегодного налога. Но есть обязательные платежи: регистрация в DLD, сервисные сборы, NOC и т. д.

Сколько стоит регистрация сделки?

4% от стоимости недвижимости плюс 580 дирхамов за администрирование.

Каков диапазон сервисных сборов?

От 10 до 35 дирхамов за квадратный фут в год — в зависимости от уровня и местоположения объекта.

Можно ли купить без участия агента?

Технически — да. Но на практике даже сделки с застройщиком обычно сопровождают брокеры.

Что нужно знать до покупки

Недвижимость в Дубае остаётся одной из самых выгодных форм международных инвестиций — без налогов на доход, с высоким спросом и хорошей доходностью.

Но реальная стоимость владения — это не только цена объекта. Важно учитывать:

– Первоначальные расходы и сборы

– Ежегодные сервисные платежи

– Коммунальные депозиты и подключение

– Затраты на управление и меблировку

– Издержки при перепродаже

Хотите инвестировать с полной прозрачностью?

Команда Kalinka Ecosystem помогает рассчитать реальную стоимость владения ещё до покупки:

– детализированные финансовые модели

– подбор объектов с оптимальной доходностью

– сопровождение на всех этапах: от проверки застройщика до передачи ключей

Инвестируйте осознанно — с точными цифрами и понятными условиями.

Оставьте заявку, и мы подберём решение под Вашу стратегию.