Налоги на недвижимость в Дубае в 2023 году
ОАЭ привлекает инвесторов со всего мира лояльностью своей налоговой системы. Здесь отсутствуют привычные для России ставки НДС, на прибыль, на прирост капитала и др., но некоторые сборы все же есть. Интересно, что в ОАЭ нет единой системы налогообложения и в каждом из 7 эмиратов страны действуют собственные нормы.
Подробнее о налогах в ОАЭ вы можете прочитать в нашей статье - Что нужно знать о налоговой системе ОАЭ. А сейчас расскажем про основные налоги на недвижимость, которые нужно заплатить в 2023 году.
Из-за высокого спроса на недвижимость в Дубае, в этом эмирате налоги на недвижимость немного выше, чем в остальных. Если вам предстоит покупка недвижимости, за что и в каких случаях вам придется оплачивать налоги, связанные с этой покупкой?
Основные налоги по недвижимости в Дубае
Основные налоги на недвижимость в Дубае - при приобретении недвижимости, при сдаче ее в аренду, а также взносы на её эксплуатацию.
- Dubai Land Department transfer fee (DLD) составляет 4% от стоимости + сбор AED 540. Налог оплачивается в Земельный Департамент Дубая за регистрацию имущества при изменении собственника. Сумма оплачивается совместно и продавцом и покупателем недвижимости при совершении сделки, часто в равных долях.
- Registration fees в размере AED 2000, если недвижимость не дороже AED 500000. Если сумма превышает AED 500000, то размер налога будет AED 4000. Оплачивается один раз при покупке.
- Пошлина за получение title deed - разовый сбор за получение права собственности на недвижимость и его сумма составляет AED 250.
- Dubai Municipality Fee - сбор в пользу управляющей компании (включен в коммунальные платежи) составляет 5% от суммы аренды договора. Оплачивается арендатором при сдаче помещения в аренду, возможна оплата частями.
- Услуги лицензированного риелтора - % от суммы договора. Покупка недвижимости должна проходить при участии риелтора. Оплату берет на себя застройщик или делит ее с покупателем.
- Взнос на содержание здания - оплачивается ежегодно владельцем недвижимости в сумме $15-65 в год за квадратный метр.
- НДС - составляет 5% и оплачивается при покупке или аренде коммерческой недвижимости.
Есть и другие расходы, идущие на содержание жилья. Это коммунальные расходы - вода и электроэнергия (по договору с компанией DEWA $50 с человека), кондиционирование (сумма зависит от сезона), интернет и телевидение (от $100), страхование (по желанию) и др.
Покупая недвижимость, вы должны быть готовы к тому, что все расходы по содержанию и обслуживанию приобретенного жилья несет новый владелец с момента приобретения.
Но не только лояльное налогообложение побуждает иностранных граждан приобретать в ОАЭ жилье для проживания или инвестиций. Владение недвижимостью в Дубае имеет целый ряд преимуществ:
- получение визы резидента ОАЭ;
- стабильный рост экономики;
- за счет высокого спроса среди туристов, можно получить гарантированный доход при сдаче имущества в аренду, причем стоимость квартир постоянно увеличивается;
- отсутствие налогов на имущество, на доходы;
- при дарении или наследовании необходимо заплатить лишь сбор DLD;
- добровольное страхование;
- не нужно сдавать ежегодные отчеты.
Говоря о стоимости жизни, Дубай дает возможность своим жителям выбрать подходящий для себя образ жизни - роскошный или более доступный! Ваши расходы - в ваших руках. Это могут быть роскошные варианты в прибрежных районах Дубая или же экономичное и доступное жилье в пригородных или старых районах города.
Команда Kalinka всегда готова проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией в ОАЭ, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в ОАЭ.
