Покупка недвижимости на этапе строительства в Дубае: насколько это безопасно?
Недвижимость на этапе строительства — один из самых популярных выборов среди иностранных покупателей в Дубае. И это не случайно.
Город предлагает современные проекты, высокий арендный доход и рост капитала. А покупка до завершения строительства означает:
– Более низкую цену за квадратный метр
– Гибкие схемы оплаты
– Более высокую доходность к моменту сдачи
Но один и тот же вопрос звучит снова и снова: «А вдруг застройщик не достроит объект?». Разберём, как устроена система контроля в Дубае и какие гарантии получает покупатель.
Эскроу-счета — обязательны для каждого проекта
Ни один застройщик в Дубае не может начать строительство или продажу, не открыв эскроу-счёт, зарегистрированный в Департаменте земельного кадастра (Dubai Land Department, DLD).
Перед стартом продаж застройщик обязан внести на этот счёт не менее 50% от стоимости строительства.
Почему это важно:
Деньги на эскроу-счёте замораживаются — ими нельзя воспользоваться до достижения определённых этапов строительства, которые проверяются независимыми инспекторами. Это защищает покупателя от нецелевого расходования средств и гарантирует, что проект финансируется реальными деньгами.
Ваши платежи тоже идут в эскроу
Когда Вы подписываете договор и вносите первый платёж — деньги не поступают напрямую застройщику. Они зачисляются на тот же эскроу-счёт и хранятся под контролем лицензированного банка.
Застройщик получает средства только по мере завершения этапов строительства, после подтверждения независимыми аудиторами.
Ваши деньги защищены — даже если сроки сдвигаются или рынок замедляется.
Что если застройщик не уложится в срок?
Да, задержки бывают. Но закон Дубая чётко регулирует процесс:
– Застройщик может официально продлить срок сдачи не более чем на 12 месяцев
– После этого он несёт финансовую и юридическую ответственность
Покупатель имеет право:
– Запросить компенсацию
– Подать иск
– Использовать факт задержки для пересмотра условий или выхода из сделки
Статистика: Более 65% проектов в Дубае сдаются вовремя. Из оставшихся — половина завершается с задержкой менее 6 месяцев.
А если стройка остановится?
Самый страшный сценарий — заморозка проекта. Но и на него есть решение:
– Вмешивается DLD
– Назначается новый застройщик
– Если достройка невозможна — Вы получаете 100% средств с эскроу-счёта обратно в течение 14 рабочих дней
Такие случаи редки, но механизм возврата работает — и работает быстро.
Почему система работает в Дубае
Доверие инвесторов — основа экономической модели ОАЭ. За 20 лет город ввёл в эксплуатацию более 65 млн м² жилой и коммерческой недвижимости.
Недвижимость — ключевой сектор экономики, а сделки на этапе строительства — её центр. Поэтому контроль строгий и прозрачный:
– Застройщики не могут тратить деньги без оснований
– Покупатели сохраняют влияние даже при спорных ситуациях
– Эскроу-счета работают как страховой механизм
Стоит ли покупать сейчас?
Да — особенно если рассматривать проекты в завершающих стадиях. Сегодня на рынок выходят новые жилые комплексы от проверенных девелоперов:
– Рассрочка до 5 лет
– Арендная доходность 7–9%
– Потенциал роста стоимости: 15–25% к моменту сдачи
– Брендированные резиденции и форматы «resort living»
Хочется конкретики?
Kalinka Ecosystem сотрудничает только с проверенными застройщиками, соответствующими стандартам DLD. Мы подбираем:
– Надёжные проекты
– Прогнозы по доходности
– Юридическую проверку
– Оптимальные схемы оплаты
Напишите нам «каталог» — и получите подборку безопасных и доходных проектов до того, как цены вырастут.
Покупать «на котловане» — это не риск, а стратегия
Если Вы понимаете, как работает система в Дубае, и выбираете проект с профессиональной поддержкой, то инвестиции на этапе строительства:
– Дают доход от роста капитала
– Обеспечивают стабильную аренду
– И защищены лучше, чем в большинстве рынков мира
Не ждите, пока проект будет достроен и цены вырастут. Ищите возможности заранее — пока есть выбор и разумные условия.
