Виды и преимущества инвестиций в Дубай

Уже который год подряд Дубай - одно из лучших мест в мире по многим направлениям. Он занимает топовые позиции по туризму, для проживания экспатов, по состоянию и развитию экономики, инновациям, уровню жизни, доходам населения и, конечно, по инвестициям. Дубай предлагает инвесторам множество преимуществ, недоступные в других странах. Приведем несколько главных аргументов в пользу инвестиций в недвижимость в Дубае.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая

• Инвестиции в недвижимость не облагаются налогом и после покупки квартиры в Дубае вам не придется платить дополнительные налоги в будущем.
• Дубай является одним из самых доступных мест в мире для владения премиальной недвижимостью и предлагает цены за квадратный метр, ниже, чем во многих других городах.
• Владея недвижимостью в Дубае, вы сможете получать высокий доход от сдачи в аренду.
• Доходность от аренды здесь доходит до 10% в год, что намного выше по сравнению с такимигородами, как Лондон, Гонконг, Нью-Йорк и т.д.
• Инвестируя в недвижимость Дубая стоимостью более 750 000 дирхамов, иностранные инвесторы могут рассчитывать на получение долгосрочной резидентской визы, что свидетельствует о высоком уровне доверия, которое Дубай оказывает потенциальным инвесторам.
• Дубай входит в топ-10 самых безопасных мест в мире, имеет низкий уровень преступности и эффективную правовую систему, направленную на обеспечение гарантированной безопасности всех его жителей и гостей.
• В Дубае есть зоны свободного владения, где иностранные инвесторы могут покупать недвижимость, продавать, сдавать в аренду или жить в собственности, которая может быть передана по наследству.
• Являясь одним из лучших туристических направлений в мире, Дубай считается идеальным местом для прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и темпами роста.

Отсутствие налогов, выгодные планы оплаты, 0% рассрочка на несколько лет,

возможность оформить сделку дистанционно, стабильный рост цен на рынке недвижимости -

все это привлекает инвесторов покупать квартиры или другие объекты в Дубае в качестве

инвестиций.

Виды инвестиций в недвижимость Дубая

• Покупка недвижимости на начальном этапе и ее продажа после окончания строительства.
• Это самая распространенная схема, требующая анализа рынка и правильного выбора объекта для вложений.
• Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду. Доходность от сдачи в аренду может составить от 7% в год после вычета затрат.
• Инвестиции в гостиничные/сервисные проекты.
• Покупка коммерческой недвижимости (магазинов, офисов, ресторанов и т.д.) для сдачи в аренду или для перепродажи в будущем.
• Флиппинг - покупка квартиры на вторичном рынке, последующий ремонт и перепродажа с наценкой.
• Реновация: включает в себя много понятий: это может быть небольшой ремонт, капитальное

обновление и полная ликвидация старого объекта с вводом в эксплуатацию нового. Однако объединяет все виды реновации улучшение качественных характеристик объекта.

Инвестиционный кейс

Своим кейсом делится в своем Телеграм канале Екатерина Румянцева, основатель, CEO экосистемы Kalinka.

Дубай, конечно, город возможностей. В том числе и финансовых. Расскажу, как работает рассрочка и почему благодаря ей, заработать можно больше, чем средний рост цен по рынку. Прошлым летом я купила апартаменты с 2 спальнями в St.Regis Residences. Проект от застройщика Emaar Properties со всемирно известным гостиничным брендом St. Regis Hotels & Resort. Он еще строится, ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.

Теперь цифры - прошлым летом стоимость была AED 3,8 млн. с первоначальным взносом 30%. За этот период стоимость выросла на 18%. Благодаря тому, что проект не замораживает 100% средств, моя доходность на вложенный капитал выше, чем рост стоимости. Она составляет 60%. Это эффект, так называемого, "кредитного плеча". Прирост стоимости AED 684 тыс. Вложенный капитал - AED 1, 14 млн.

Когда объект будет сдан в эксплуатацию, я буду сдавать в долгосрочную аренду, что будет стабильно приносить 7%. Если сдавать в краткосрочную аренду, такой объект будет приносить 10% годовых.

Если вам интересны инвестиции и хотите получить предложения, обращайтесь в Kalinka. Наши эксперты всегда помогут вам определиться со стратегией инвестирования и найдут лучшие объекты в соответствии с вашими целями и бюджетом. А также, проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией в ОАЭ, и окажут поддержку на любом из этапов сделки.